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マンション管理会社の総合ランキング【マンション管理えらび】

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マンション管理会社の総合ランキング(2020年1月~12月集計)【マンション管理えらび】分譲マンション管理組合で高評価の大手不動産管理会社や、自主管理の小規模マンションで満足度が高い中堅の独立系管理会社ランキング。賃貸マンション・アパートで評判の賃貸管理会社 …

2021年11月03日(水)セミナー開催テーマ:100年マンションとコミュニティ   気持ち良...

テーマ:100年マンションとコミュニティ   気持ち良いマンションライフを!
日時
2021年11月03日(水)
場所
北区立東田端地域振興室 2階会議室(北区東田端1-12-14) JR田端駅北口徒歩5分 電話03-3800-6772
連絡先
申込先:電話03-3893-9792 FAX03-3893-9793 (担当小川) メールkitakannet@aol.com
詳細
テーマ 「100年マンションとコミュニティ

気持ち良いマンションライフを!」

管理組合運営の事例を紹介します。

2021.11.3セミナーポスター100年マンション2021.9.28.doc

6月22日に、「マンション標準管理規約」の改正が国土交通省から発表されました。

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                 ’21年 8月号
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<センターよりひとこと>
 去る6月22日に、「マンション標準管理規約」の改正が国土交通省から発表されました。
( https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html )
 その内容は、(1)ITを活用した総会・理事会、(2)置き配を認める際の留意事項、(3)専有部分
配管の工事を共用部分配管と一体的に行う際の修繕積立金からの工事費の拠出について、などが主な
ものとなっています。
 このうち(1)については、「ITを活用した総会・理事会」の実施が可能なことを明確化し、これ
に合わせて留意事項等を記載したものです。
 これまでは、「IT総会・理事会」の実施が可能なのかどうか、有効な総会・理事会として認めら
れるのかどうか、そもそもはっきりしていませんでした。そこへ今回の新型コロナ禍が襲来して、人
が集まりにくい状況が生まれ、その対応策の一つとして「ITの活用」が焦点になったのです。今回、
法令に準ずる規範である標準管理規約上も「IT総会・理事会」が可能であることが示されて、大き
く前進することとなりました。
 ひとくちに「IT総会」と言っても、リアルの総会以外にWEB会議システム等も併せて用いた「
IT併用型(ハイブリッド型)総会」と、リアルの総会を開催することなくWEB会議システム等を
用いて区分所有者が出席し、議決権を行使する「完全オンライン型総会」と、2つのタイプが考えら
れ、それぞれに課題や留意事項が考えられます(マンション管理業協会『ITを活用した総会の在り
方検討会報告書』及び『ITを活用した総会の実施ガイドライン』(いずれも令和2年12月)参照
)。また、WEB会議システム等を活用して総会や理事会を開催する場合、数多くの参加者がWEB
会議システム上で議決権行使をするとなると、本人確認をどのように行うか等の課題も生じるので、
まず理事会から実施してみようという管理組合が多いかもしれません。
 これらの課題はあるものの、IT趨の活用は時代の趨勢であり、今後それぞれの管理組合の実情に
応じて取り組んでいく価値は大いにあると言えるでしょう。
 なお、総会の議事録への区分所有者の押印を不要とする改正(第49条(ア)第2項(イ)第3項
関係)については、デジタル社会形成整備法による区分所有法の改正が令和3年9月1日施行である
ことを踏まえ、同日までは引き続き押印が必要であることにご留意いただきたいと思います。
(参考 マンション管理業協会のHP: http://www.kanrikyo.or.jp/report/webmeeting.html )
                               (文責 専務理事 小林 利之)